Beschrijving
Nieuwsgierig?
Welkom aan de Dussekstraat 60 in Tilburg gelegen in de gewilde wijk De Lijnse Hoek. Deze tussenwoning uit 1972 combineert comfort en duurzaamheid op een unieke manier en biedt alles wat je zoekt voor een prettige woonsfeer. De woning is ideaal voor wie graag energiezuinig wil wonen; met maar liefst 15 zonnepanelen, energielabel C en airconditioning in nagenoeg iedere ruimte, ben je klaar voor de toekomst. Het huurkoopcontract van de zonnepanelen, geregeld via Zon op je dak Tilburg is bovendien overdraagbaar voor slechts €64,79 per maand.
De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin waar je het hele jaar van kunt genieten. Daarnaast is er aan de achterzijde van de woning een balkon dat zich uitstrekt over de gehele breedte van het huis. Bijna de gehele bovenverdieping is bovendien voorzien van rolluiken wat zorgt voor extra comfort en privacy.
De rustige en kindvriendelijke wijk De Lijnse Hoek biedt een ideale woonomgeving met voldoende voorzieningen in de buurt zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Hier woon je in alle rust maar toch met het gemak van de stad op korte afstand.
Nieuwsgierig geworden? Dit huis biedt tal van mogelijkheden en wacht op een nieuwe eigenaar die de charme en praktische voordelen weet te waarderen. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek wat deze woning allemaal te bieden heeft! Neem vandaag nog contact op en plan een bezichtiging in! Wij zijn via WhatsApp, telefonisch of via onze website te bereiken.
Indeling
Welkom!
Bij binnenkomst in de woning stap je in een lichte en ruime hal die direct een goed gevoel geeft. Hier vind je de toegang tot het toilet met een nieuwe toiletpot, de meterkast en een handige kelderkast voor extra opbergruimte. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich eveneens in de hal die strak is afgewerkt en een uitnodigende sfeer heeft.
Dit voelt als thuiskomen!
De woonkamer is een echte blikvanger! Met gestucte wanden en een muur met wit geschilderde stenen heeft deze ruimte een moderne en stoere uitstraling. Grote ramen met houten kozijnen en dubbel glas zorgen voor veel natuurlijk licht. De praktische laminaatvloer in een neutrale houtlook loopt door naar de halfopen keuken en zorgt voor een harmonieus geheel. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een airconditioning die zowel voor koele lucht in de zomer als verwarming in de winter zorgt.
Keukenprins of prinses?
De halfopen keuken is modern en stijlvol met een zwart stenen werkblad dat een mooi contrast vormt met de witte keukenkastjes. Deze goed uitgeruste keuken beschikt over een gloednieuwe vaatwasser (2024), een 4-pits gasstel, oven, koelkast en een afzuigkap. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook keurig verzorgd en klaar voor gebruik.
Eerste verdieping
Kom tot rust!
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers die elk zijn voorzien van een airco-unit zodat je het hele jaar door kunt genieten van een aangename temperatuur. De twee slaapkamers aan de achterzijde geven toegang tot een prachtig breed balkon dat zich over de volle breedte van het huis uitstrekt – een ideale plek om ’s ochtends van een kopje koffie te genieten of ’s avonds even tot rust te komen in de buitenlucht.
De slaapkamers hebben een mix van kunststof kozijnen met dubbel glas in de ene kamer en houten kozijnen met dubbel glas in de andere twee kamers. Twee van de slaapkamers beschikken over handige inbouwkasten, ideaal voor het opbergen van kleding en andere spullen. Verder is de gehele bovenverdieping voorzien van rolluiken; een deel is elektrisch bedienbaar, terwijl andere rolluiken handmatig werken. Dit zorgt niet alleen voor extra comfort en privacy, maar draagt ook bij aan een fijne nachtrust. Verder heeft iedere slaapkamer een airco-unit.
Even lekker ontspannen!
De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad-douchecombinatie, wastafel, toilet, en een handdoekradiator. Hier kun je na een lange dag heerlijk ontspannen en genieten van een verfrissende douche of een warm bad.
Een heerlijke verdieping waar het aan niets ontbreekt!
Tweede verdieping
Wat een verrassing!
De zolder is een heerlijke multifunctionele ruimte die volop mogelijkheden biedt! Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, de omvormer voor de zonnepanelen en de HR-combiketel (Nefit, 2013) .
Daarnaast vind je op deze verdieping een ruime vierde slaapkamer met een Velux dakraam die zorgt voor veel lichtinval. Ook hier is aan comfort gedacht: de airco-unit maakt deze kamer ideaal als logeerkamer, thuiskantoor of een gezellige plek om je hobby's uit te oefenen. Een fijne, lichte ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt inrichten!
Tuin
Buitenlucht doet je goed!
De achtertuin, gelegen op het oosten, is een heerlijke plek om tot rust te komen. Met een mix van bestrating, gras en borders is de tuin makkelijk te onderhouden. Achterin de tuin, over de gehele breedte van de woning, vind je een ruime berging. Deze is stevig gebouwd van hout, steen en kunststof ; perfect om fietsen, gereedschap en tuinspullen netjes op te bergen.
Midden in de tuin staat een gezellige kleine houten overkapping waar je op warme zomeravonden heerlijk kunt genieten met vrienden en familie. Een ideale plek voor een barbecue of een goed glas wijn terwijl de zon langzaam ondergaat. Kortom een tuin waar je het hele jaar door van kunt genieten!
Bijzonderheden
* een niet-bewoningsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst
* een asbest clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst
* 15 zonnepanelen (huurkoop) maandlast €64,79
* energielabel C (dit label is niet opnieuw aangevraagd na het plaatsen van de zonnepanelen)
* nagenoeg iedere ruimte is voorzien van een airco unit (woonkamer, 3 slaapkamers en zolder)
Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580.
Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!
